Buku Pengembang Properti

SORRY SORRY JACK Hal Prinsip Yang Harus Diketahui Pimpro   Seorang pilot pesawat yang sedang menerbangkan pesawat dari sebuah kota (keberangkatan) ke kota yang lain (tujuan), setiap saat mesti 'siap' dikontak dan dikontrol oleh menara pengawas. Pada saat pilot dihubungi oleh menara pengawas, maka pilot harus bisa menyebutkan; - Posisi pesawat berdasarkan titik lintang dan bujur, dalam bentuk report berupa angka koordinat. - Ketinggian pesawat, yaitu berapa ribu kaki dari permukaan laut. - Stok persediaan bahan bakar. - Dan lain lain. Dengan report itu maka menara pengawas bisa menilai apakah flight tersebut aman dan on the track menuju kota tujuan. Nah, dalam sebuah proyek, maka kita selaku pemilik proyek juga mesti bisa melakukan fungsi kontrol seperti menara pengawas pesawat. Dan seorang Pimpro (Pimpinan Proyek) wajib hukumnya bisa menyebutkan data-data sebagai berikut; HUTANG TANAH Berapa posisi hutang tanah kepada MPT (mitra pemilik tanah), yaitu nilai tot...

SARKAWUT Pimpro Tidak Qualified , Berbahaya! Benar-benar menyedihkan. Seumur umur jadi konsultan proyek, baru kali itu saya mengeluarkan rekomendasi paling ekstrem, yaitu; - Pimpronya diberhentikan - Proyeknya dihentikan Amit-amit jabang bayi. Saya sampai gak mau terima honor sebagai konsultan saking tidak enaknya memberikan rekomendasi ini. Alkisah di kabupaten Karawang, proyek klien saya RSH (rumah sehat sederhana) seluas 3,2 ha dengan jumlah unit 245 unit. Sudah terjual dan AJB 194 unit (79%) tapi modal belum balik. Masih tertanam modal 720 juta. Dan Pimpronya masih bermimpi bisa menghasilkan laba 1 Milyar. Makanya saya diminta hadir mengevaluasi kalayakan proyek. Alasan saya merekomendasikan proyek ini STOP adalah karena proyek ini tidak wajar. Abnormal. Sudah AJB 79% tapi modal belum kembali. Pasti ada BIG MISSING. Dimana mana umumnya saat proyek sudah realisasi akad 60% maka pada saat itu MODAL SUDAH KEMBALI 100%. Tapi ini belum kembali. Sedangkan biaya operasional k...